2026 공인중개사 시험 비용 총정리

공인중개사 시험을 준비할 때 가장 먼저 궁금한 것은 시험 일정과 함께 드는 비용입니다. 응시수수료는 1차와 2차가 다르고, 두 과목을 함께 신청하면 응시료를 조금 아낄 수 있습니다. 2026년 시험을 준비하는 수험생이라면 아래 표로 기본 정보를 빠르게 정리해보세요.

구분	응시수수료	시험일
1차	13,700원	2026년 10월 31일 토요일
2차	14,700원
1차와 2차 동시	28,000원

1 공인중개사 시험 비용과 접수 방법
2 인강 비용, 어느 정도 준비해야 할까
3 시험 과목과 합격 기준
4 2026년 시험 일정과 합격 후 비용
5 준비 기간과 학습 루틴
6 시험 비용을 확인하고 준비를 시작하세요
- 6.1 자주 묻는 질문

공인중개사 시험 비용과 접수 방법

공인중개사 시험 비용은 큐넷에서 응시수수료로 납부합니다. 1차는 13,700원, 2차는 14,700원이며 1차와 2차를 동시에 응시하면 28,000원입니다. 원서 접수는 인터넷과 모바일 모두 가능하고, 접수 기간이 약 5일뿐이라 미리 회원가입을 해두는 것이 좋습니다. 증명사진은 최근 6개월 안에 촬영한 여권 규격 사진을 등록해야 하며, 이 사진이 자격증에 사용되므로 규격을 꼭 확인해야 합니다. 장애인 등 편의가 필요한 수험생은 접수 시 증빙서류를 제출하면 시험장에서 편의를 받을 수 있습니다.

접수 기간이 지난 뒤 취소하면 재접수할 수 없고, 1차와 2차 동시 접수 후 2차만 취소하는 것도 불가능합니다. 원서 접수 전에 큐넷 회원가입을 완료하고, 접수 시작과 동시에 서두르는 것이 안전합니다. 빈자리 접수도 있지만 기회가 많지 않으므로 정기 접수 기간을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

인강 비용, 어느 정도 준비해야 할까

응시수수료 외에 수험생이 가장 크게 신경 쓰는 비용은 인강비입니다. 학원에 다니기 어려운 상황이라면 인강으로 준비하는 경우가 많은데, 처음에는 가격이 부담될 수 있습니다. 막연하게 비쌀 것 같아도 실제로는 할인 혜택과 제공 자료를 따져보면 생각보다 합리적인 선택지가 많습니다.

특히 처음 공부하는 사람에게는 기초 강의부터 기출 분석, 요약 특강, 모의고사까지 단계적으로 구성된 강의가 좋습니다. 강의만 듣는 것이 아니라 교재와 문제 자료가 함께 제공되는지도 확인해야 합니다. 실제로 인강을 활용하면 혼자서 방향을 잡을 때보다 시간 낭비를 줄일 수 있고, 공법이나 세법처럼 낯선 과목도 부담이 덜합니다.

공인중개사 시험 인강 가격은 사이트마다 차이가 있고, 할인 이벤트 시기에는 수강료가 크게 낮아지기도 합니다. 교재 포함 여부와 강의 수, 수강 기간을 함께 비교해야 합니다. 에듀윌은 2016년, 2017년, 2019년 공인중개사 한 회차 최다 합격자를 배출한 기록이 있고, 합격자 수 1위라는 점에서 초보 수험생에게 인지도가 높습니다. 수강 기간 보장, 교재와 요약 자료 제공, 합격 시 환급 혜택까지 함께 제공되는 경우가 많아, 인강 가격을 비교할 때는 이런 혜택까지 포함해서 보는 것이 좋습니다.

시험 과목과 합격 기준

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 두 과목이고, 2차는 중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 부동산세법 세 과목입니다. 처음에는 용어가 낯설어서 부담이 크게 느껴질 수 있습니다. 그래도 각 과목의 흐름을 정리하고 반복 학습하면 충분히 익숙해집니다.

시험	과목	공부 포인트
1차	부동산학개론	부동산 경제론, 투자론, 정책론, 금융론 중심
1차	민법 및 민사특별법	조문과 판례를 반복해 익히기
2차	중개사법령 및 실무	법령 조문을 세부적으로 암기
2차	부동산공법	용어와 계획 체계를 정리
2차	부동산공시법 및 부동산세법	공시 종류와 세목별 내용 교차 반복

공인중개사 시험은 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격합니다. 이 기준을 알면 어느 과목에 더 집중할지 정하기 쉽습니다. 예를 들어 잘 이해되는 과목은 점수를 안정적으로 확보하고, 어려운 과목은 기본 개념을 탄탄히 하는 방식으로 전략을 세울 수 있습니다.

1차는 이론과 개념 중심이라 상대적으로 접근이 쉽습니다. 부동산학개론은 경제론과 투자론 등 기본 파트를 먼저 공부하면 점수로 이어집니다. 2차는 암기할 내용이 많아 중도에 포기하는 수험생도 있습니다. 특히 2차는 중개사법령이 전략 과목입니다. 법령 조문에서 문제가 많이 출제되므로 조문을 꼼꼼하게 반복하고, 세부 숫자까지 암기해야 합니다. 부동산공법은 생활권 단위로 묶어서 정리하면 전체 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.

2026년 시험 일정과 합격 후 비용

2026년 공인중개사 시험일은 10월 31일 토요일입니다. 원서 접수는 보통 8월 초에 시작하며, 지난해에는 8월 4일부터 8일까지 진행됐습니다. 올해도 비슷한 시기에 접수할 것으로 예상되므로 8월 초 큐넷 공지를 확인하는 것이 중요합니다. 접수는 정기 접수 외에 빈자리 접수도 있지만 기회가 많지 않으니 첫 접수 기간을 놓치지 않는 것이 좋습니다.

시험 비용만 생각하기 쉬운데, 합격 후에도 준비할 것이 있습니다. 개업공인중개사로 등록하려면 실무교육 이수, 중개사무소 계약, 개설등록 신청, 업무보증설정, 사업자등록 단계를 거쳐야 합니다. 개인 기준 업무보증은 2억 원 이상 공제에 가입해야 하고, 사무실 임대 보증금과 인테리어 비용도 필요합니다. 경험이 없다면 소속공인중개사로 먼저 일하면서 실무를 익히는 방법도 좋습니다. 이렇게 하면 초기 자본 부담을 줄이고 거래 성사 경험을 쌓을 수 있습니다. 개업과 취업 중 하나를 선택할 때는 자금 여력과 자신이 가진 인맥을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

준비 기간과 학습 루틴

공인중개사 시험은 한두 달 안에 끝내기에는 분량이 많은 시험입니다. 따라서 최소 1년에서 2년 정도 준비 기간을 잡는 것이 일반적입니다. 시험일을 기준으로 계획을 세우고, 남은 기간을 월 단위로 나누면 조금 더 수월하게 공부할 수 있습니다.

강의를 들을 때는 무작정 필기하기보다 핵심 키워드 위주로 표시하면서 집중하는 편이 좋습니다. 처음에 완벽하게 이해하려고 욕심내기보다 일단 흐름을 익히고, 배운 범위를 일주일 단위로 다시 훑는 복습을 꾸준히 해야 합니다. 암기 과목은 조금씩 여러 번 반복하는 것이 효과적입니다. 주변에는 아이를 어린이집에 보내고 오전 시간을 활용해 공부한 분들도 있었습니다. 늦은 밤에 집중해서 강의를 듣는 수험생도 많습니다. 중요한 것은 하루에 짧게라도 꾸준히 보는 일입니다. 시험 직전에는 틀린 문제를 중심으로 오답 정리를 반복하면 실수를 줄일 수 있습니다.

시험 비용을 확인하고 준비를 시작하세요

공인중개사 시험 비용은 응시수수료 28,000원을 기본으로 교재비와 인강비가 추가됩니다. 비용을 줄이기 위해 독학을 선택할 수도 있지만, 처음 접하는 법 과목이 많아 방향을 잡는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 시험 일정을 확인하고 자신에게 맞는 준비 방식을 고르면 비용과 시간을 아낄 수 있습니다. 이제 2026년 시험이 얼마 남지 않았습니다. 접수 기간을 놓치지 않고, 꾸준한 반복 학습을 이어간다면 좋은 결과가 있을 것입니다.