공인중개사 합격기준 40점 60점 조건과 2026 시험 대비법

공인중개사 합격기준을 알고 계신가요. 이 시험은 학력, 연령, 경력 제한이 없는 국가자격시험으로, 누구나 도전할 수 있지만 합격하려면 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 과목별 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상입니다. 2026년 제37회 시험은 10월 31일 토요일에 치러지며, 1차와 2차가 같은 날 진행됩니다.

공인중개사 시험을 처음 준비하는 분이라면 과목 구성과 합격 기준을 먼저 표로 정리해 두는 것이 좋습니다. 시험 자체는 절대평가라서 다른 사람과 점수를 겨루는 방식이 아닙니다. 그렇다 보니 전략의 중심은 과락을 막고 평균을 안정적으로 넘기는 일이 되어야 합니다.

구분	내용
1차 시험	부동산학개론, 민법 및 민사특별법
2차 시험	공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법
합격 기준	과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
응시 자격	학력, 연령, 경력 제한 없음

이 표에서 가장 중요한 문장은 과목별 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상입니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 나머지 과목에서 아무리 좋은 점수를 받아도 불합격이 됩니다. 예를 들어 1차 시험에서 부동산학개론을 90점 맞고 민법 및 민사특별법을 39점 맞으면 전체 평균은 64.5점이지만 과락 때문에 탈락합니다. 그래서 공인중개사 합격기준은 평균만 높게 만드는 전략이 아니라 모든 과목의 최소선을 지키는 전략이 되어야 합니다.

1 공인중개사 합격기준에서 과락 방지가 중요한 이유
- 1.1 1차 시험 합격 조건과 과락 계산
- 1.2 2차 시험 합격 조건과 과목별 특징
2 2026년 제37회 시험 일정과 준비 방법
3 자주 묻는 질문

공인중개사 합격기준에서 과락 방지가 중요한 이유

지난해 2차 시험을 준비한 지인의 이야기를 들어보면 과락 방지가 얼마나 중요한지 실감할 수 있습니다. 그는 부동산공법에 시간을 많이 투자하고 세법은 나중에 몰아서 보려고 했습니다. 그런데 정작 공시법령과 세법이 한 과목으로 묶여 있다는 구조를 제대로 이해하지 못했고, 두 영역을 합산한 점수가 40점에 미치지 못해 아쉽게 떨어졌습니다. 그 경험을 들은 뒤 저도 특정 과목을 포기하면 안 되겠다고 생각했습니다. 공인중개사 시험은 암기 과목이라기보다 전 과목의 균형을 요구하는 시험입니다.

1차 시험 합격 조건과 과락 계산

1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법으로 구성됩니다. 각 과목은 40문항 100점 만점이며 과목당 40점 이상을 넘겨야 합니다. 두 과목 평균이 60점 이상이어야 하므로 한 과목이 70점, 다른 과목이 50점이라면 평균 60점으로 통과할 수 있습니다. 하지만 한 과목이 45점, 다른 과목이 70점이라도 평균은 57.5점이라서 불합격입니다. 이처럼 1차는 두 조건을 동시에 만족해야 하는 구조입니다. 처음 공부를 시작할 때는 민법의 낯선 용어 때문에 어려움을 느끼는 분이 많은데, 기출문제를 반복해서 풀면 유형이 정해져 있다는 것을 알 수 있습니다.

2차 시험 합격 조건과 과목별 특징

2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법의 3과목으로 구성됩니다. 여기서 주의할 점은 셋째 과목이 공시법령 24문항과 세법 16문항을 합쳐 100점으로 평가한다는 것입니다. 많은 수험생이 세법을 어려워하고 포기하려고 하지만, 세법은 오히려 과락을 막아주는 안전판이 되어 줍니다. 공시법령만으로 40점을 넘기기 어려울 수 있기 때문에 세법에서 기본 문제라도 꾸준히 정답을 골라내는 연습이 필요합니다.

2차 시험을 준비할 때는 과목별 문항 수와 배점을 기억해 두면 학습 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 아래 표는 2차 시험 과목의 구성을 간단히 정리한 것입니다.

과목	문항 수	배점
공인중개사법령 및 중개실무	40문항	100점
부동산공법	40문항	100점
공시법령 및 세법	40문항	100점

2026년 제37회 시험 일정과 준비 방법

2026년 제37회 공인중개사 시험 원서접수는 8월 3일부터 8월 7일까지 진행됐으며 빈자리 추가접수는 10월 1일부터 10월 2일까지 진행됐습니다. 지금은 신규 접수가 불가능한 상태이므로, 올해 시험을 놓친 분은 2027년 제38회 일정을 큐넷 공고로 확인해야 합니다. 시험일은 10월 31일 토요일이고 합격자 발표 예정일은 12월 2일 수요일입니다. 이번 회차부터 ARS 합격자 발표 서비스가 종료되므로 합격 여부는 큐넷 온라인 경로로 확인하는 것이 좋습니다.

시험 당일에는 1차 응시자가 오전 9시까지 입실해야 하고, 2차만 응시하는 분은 오후 시험 시작 전까지 입실해야 합니다. 신분증을 꼭 지참해야 하며 모바일 장애인등록증도 공식 신분증으로 인정됩니다. 아직 시험일이 남은 수험생이라면 새로운 이론을 억지로 채우기보다 이미 공부한 내용을 기출문제로 확인하는 단계에 집중하는 것이 좋습니다. 특히 과목별로 40점을 넘기는 데 어려움이 있는 과목을 중심으로 약점을 보완해야 합니다.

기본서를 빠르게 읽고 바로 기출문제를 풀어 이론을 확인한다
약한 과목의 과락을 막는 데 학습 시간을 더 배분한다
최신 법령 개정 내용이 반영된 교재와 강의를 선택한다
시험 전날에는 전체 과목의 핵심 요약을 가볍게 훑는다

공인중개사 시험은 최근 접수자가 줄어드는 추세지만, 부동산 계약을 앞둔 사람에게는 자격증 공부 자체가 상당한 도움이 됩니다. 실제로 2030 세대 사이에서는 개업보다 내 집 마련이나 투자 공부를 위해 도전하는 분위기도 있습니다. 학력과 경력 제한이 없다는 점은 시간이 지나도 변하지 않는 큰 장점입니다. 다만 부동산 거래량이 줄어든 시기라 자격증을 취득한 뒤 바로 개업하기보다는 소속공인중개사로 경험을 쌓는 방향을 선택하는 분이 많습니다.

공인중개사 합격기준을 정리하면 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 이 기준을 단순히 암기하는 것을 넘어서 학습 전략에 적용해야 합니다. 하루에 30분씩이라도 꾸준히 공부하면서 모든 과목에서 최소 점수를 넘기고 평균을 맞추는 훈련을 하시길 바랍니다. 시험일까지 남은 기간 동안 과락 위험이 있는 과목을 먼저 점검하는 것이 합격 가능성을 높이는 가장 확실한 방법입니다. 2027년 시험을 준비하는 분은 매년 8월 초 원서접수, 10월 말 시험일정이라는 흐름을 참고하되 큐넷의 공식 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

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