공인중개사 2차시험과목을 처음 접하면 과목 수가 많고 범위가 넓어 막막하게 느껴집니다. 실제로 1차 시험은 부동산학개론과 민법 두 과목이지만, 2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무와 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법까지 세 과목을 같은 날 치러야 합니다. 게다가 과목마다 100점 만점 기준 40점 이상을 넘겨야 하고 전체 평균이 60점 이상이 되어야 하므로, 한 과목이라도 소홀히 하면 과락이라는 큰 벽에 부딪힙니다. 2026년 제37회 시험은 10월 31일 토요일에 진행되며, 시험을 앞둔 지금은 과목별 특성을 정확히 파악하고 남은 시간을 효율적으로 쓰는 일이 가장 중요합니다. 아래 표에 1차와 2차 시험 구성을 먼저 정리했습니다.
| 구분 | 과목 | 문항 수 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개 관련 규정 | 과목당 40문항 |
| 2차 | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 과목당 40문항 |
목차
2026년 공인중개사 시험 일정과 시간표
2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 하루에 1차와 2차가 모두 진행됩니다. 정기 원서접수는 이미 마감되었고 빈자리 추가접수도 끝났으므로, 접수를 마친 수험생은 시험장 위치와 입실 시간을 다시 한번 확인해야 합니다. 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 진행되고, 2차 시험은 오후 1시부터 2시 40분까지 1교시, 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 2교시로 나뉩니다. 2차 2교시는 50분으로 짧기 때문에 공시법령과 세법 문제를 빠르게 배분하는 연습이 필요합니다. 시험 시작 시각과 입실 완료 시각이 다르므로, 수험표에 적힌 안내를 꼼꼼히 읽어야 합니다.
| 교시 | 시간 | 시험 과목 |
|---|---|---|
| 1차 | 오전 9시 30분부터 11시 10분 | 부동산학개론, 민법 |
| 2차 1교시 | 오후 1시부터 2시 40분 | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법 |
| 2차 2교시 | 오후 3시 30분부터 4시 20분 | 공시법령 24문항, 세법 16문항 |
공인중개사 2차시험과목별 출제 범위와 학습 포인트
공인중개사 2차시험과목은 크게 세 갈래로 나뉩니다. 첫 번째는 공인중개사법령 및 중개실무이고, 두 번째는 부동산공법 중 부동산 중개 관련 규정이며, 세 번째는 부동산공시에 관한 법령과 부동산 관련 세법입니다. 공인중개사법령 및 중개실무는 40문항 중 30문항에서 35문항 정도가 공인중개사법령과 부동산거래신고법에서 출제되는 경향을 보입니다. 따라서 법률과 시행령, 시행규칙을 반복해서 읽는 것이 점수를 올리는 빠른 길입니다. 부동산공법은 여러 법률이 섞여 나오기 때문에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축법 등 각 법령 사이의 연결 지점을 정리해 두는 것이 좋습니다.
공시법령과 세법은 합산 점수로 과락을 판정합니다
특히 세 번째 과목은 공시법령 24문항과 세법 16문항이 한 과목으로 묶여 40문항을 구성합니다. 과락 기준도 공시법령과 세법을 더한 점수로 판정하기 때문에, 두 영역을 따로 공부하더라도 점수 계산은 합산해서 바라봐야 합니다. 공시법령은 지목과 표준지공시지가, 부동산종합공부 등의 개념을 이해한 뒤 핵심 조문을 암기하는 방식이 효과적입니다. 세법은 사례형 문제가 늘고 있으므로 양도소득세와 취득세, 등록면허세, 재산세 등 세목별 비교 정리와 개정 내용을 빠짐없이 확인해야 합니다. 지난 시험에서 아쉽게 과락을 경험한 지인의 경우 공시법령만 집중하고 세법을 뒷순위로 미루다가 두 영역을 합산한 점수에서 40점을 넘기지 못했습니다.
시험 범위가 넓다고 느껴질 때는 전체를 새로 보기보다 이미 공부한 내용을 점수로 바꾸는 데 집중하는 것이 좋습니다. 최근 출제 경향과 난이도를 살펴보면 단순 암기보다 법조문 이해와 계산 능력을 묻는 방향으로 바뀌고 있습니다. 부동산공법에서 자주 나오는 용도지역과 용도지구, 개발행위허가 기준 등을 그림이나 표로 정리하면 머릿속에 오래 남습니다.
남은 기간에는 기출문제를 활용한 실전 연습이 핵심입니다
직장생활과 병행하며 시험을 준비하는 분들은 하루에 쓸 수 있는 시간이 제한적입니다. 이런 경우 처음부터 새 이론에 시간을 쓰기보다는 과목별 기출 5개년을 다시 풀면서 틀린 문제와 자주 헷갈리는 조문을 집중적으로 점검하는 방식이 효과적입니다. 문제를 풀 때는 맞힌 문제보다 틀린 문제에 표시를 해두고, 이틀 뒤에 그 문제만 다시 풀어보면 장기기억으로 이어집니다. 오전에 이론을 이해하고 바로 문제로 확인하는 과정을 반복하면 시험장에서 같은 유형을 만났을 때 훨씬 빠르게 답을 고를 수 있습니다.
2026년 공인중개사 시험 난이도와 합격 전략에 대한 자세한 해설은 아래에서 이어서 확인할 수 있습니다.
합격 기준과 시험 당일 준비물
공인중개사 시험 합격 기준은 매 과목 100점 만점 기준 40점 이상이고 전체 과목 평균이 60점 이상이어야 합니다. 평균이 60점을 넘더라도 한 과목이 40점 미만이면 과락으로 불합격 처리됩니다. 또한 1차와 2차를 같은 해에 응시했을 때 1차에서 불합격하면 2차 성적은 무효가 됩니다. 따라서 1차 과목인 부동산학개론과 민법의 기초를 반드시 잡아두어야 하고, 2차 시험도 세 과목 모두에서 최소 16문제 이상을 맞혀야 한다는 점을 기억해야 합니다. 시험 당일에는 수험표와 신분증, 컴퓨터용 검정 사인펜, 수정테이프, 허용 기준에 맞는 계산기를 챙겨야 합니다. 휴대전화와 스마트워치는 시험장 관리 지침에 따라 전원을 끄고 제출해야 하므로, 사전에 공식 공고를 확인하는 것이 안전합니다.
마무리하며
오늘은 2026년 제37회 공인중개사 시험 일정과 공인중개사 2차시험과목의 출제 경향, 학습 순서, 합격 기준까지 살펴보았습니다. 시험이 얼마 남지 않은 지금은 새로운 내용을 추가하기보다 지금까지 공부한 내용을 복습하고 실전 감각을 높이는 것이 중요합니다. 공인중개사 2차시험과목 가운데 가장 취약한 과목을 정해서 매일 일정 시간을 투자하고, 시험장에서 시간 배분이 어긋나지 않도록 교시별 모의고사를 실제 시간표대로 풀어보시기 바랍니다. 시험 당일에는 평소에 풀던 문제의 감각을 유지하는 것이 좋으며, 아는 문제를 먼저 풀고 시간이 남는 문제로 돌아오는 전략이 필요합니다. 모든 과목에서 과락을 피하고 평균 60점 이상을 받아 반드시 합격하는 날이 오기를 응원합니다.
자주 묻는 질문
- Q: 공인중개사 2차시험과목은 무엇인가요?
- A: 공인중개사법령 및 중개실무와 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 세 과목입니다. 공시법령과 세법은 한 과목으로 묶여 총 40문항이 출제됩니다.
- Q: 2차 시험에서 과락을 피하려면 몇 문제를 맞혀야 하나요?
- A: 과목당 40문항 중 16문제 이상을 맞혀야 과목당 40점을 넘깁니다. 세 과목 모두 16문제 이상을 맞히는 것을 목표로 삼아야 합니다.
- Q: 2026년 합격자 발표는 언제인가요?
- A: 합격자 발표는 12월 2일부터 큐넷 공인중개사 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
